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涨价少了导致买房观望就是房价下跌前兆并没有那么简单

发布时间:2021-01-07 14:59:51 阅读: 来源:标刻机厂家

摘要: 自进入二月以来,全国各地楼市都呈现出了一种相对冷清的状态,尤其是一些城市的“暴跌”谣言,再加上去年暴涨的淮安房价现在开始变得平稳。这种种现象不但促使多数人群变得开始观望,同时一些房价即将下跌的言论也开始变得有声有色。

然而,这些真的就是房价即将下跌的征兆了吗,并不是。我们不能仅仅因为房价的一时平稳,就认为它一定会跌。同时,对于其他城市炒房客随着政策收紧,进行一些调价出售的行为并不能完全的反映当前楼市房价哦。所以,对于房价是否要降了我们需要从下面这几个方面来判断。

第一:货币流量收紧,理财收益增高

推高楼市的最核心动力是利润,但是工具是货币,如果一旦发现理财产品突然提高了收益率,而且呈现一路走高的模式,那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了。贷款周期也一样,正常房贷从过户到放款周期在1个月左右,如果2个月还不能放款,这将导致很多换房难以交易,周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。同时,银行贷款利率折扣的降低也是国家严控房价的一大信号,控制银行资金流入楼市。

第二:房产纠纷的不断增多

房价暴跌的最直接的表现是什么,就是老业主的闹事增多。例如淮安曾经注明的恒大名都一夜降价,导致业主开车冲撞售楼处事件。这一事件最后,恒大名都调回了原有房价并对损失的老业主进行了一定补偿。所以,为了能够保持稳定,相信不会有几个开发商愿意去干这样的事情。

第三:土地供需比例开始大于2:0

对于北上广深四大一线城市来说,由于经济发展快,有更多的就业机会,人口持续流入,未来的住宅需求将保持平稳上升,但由于城市规模的限制,供地将会受到一定限制,所以供需比较低。而淮安之前的供需比比较高的情况下,房价一直都相对低沉,但是随着棚户区货币改造的大量消化,也让房价趁势爆发过度上涨,未来短期内上涨潜力有限。

供需比低的城市,未来房价有可能会继续上涨。反之,供需比高的城市,房价下跌的可能性就比较大了。用个最简单的方法来判断,看看每天上下班公共交通的人还多不多,人口的流入与流出也是房价衡量的一大因素。

第四:政府开始挽救楼市

房价一旦下跌,就会有一系列连锁反映,比如:房地产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、老百姓(603883)收入大幅下滑失业率高等。即使房子降到一半,仍然没人买,这样国家就有陷入经济危机的可能,造成社会动荡,甚至可能使国家崩溃。因此,这样的严重后果是政府绝对不会允许的。

第五:房地产及相关企业开始转型

如果上市房企降低了销售目标,房价下跌的可能性就变大了。目前看来,2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价依旧上涨。并且,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会收到很大的影响。

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