超7成银行执行330新政二套房贷款利率开始松动
袁媛
受降息的影响，本月五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在此基础上，融360最新监测数据显示，5月，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。
本月房贷市场另外一个亮点是“3.30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整。二套房贷款利率在本月也出现了松动迹象。
全国首套房利率优惠力度再加码
融360调查数据显示，相比上月，全国536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，本月重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。
本月，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果剥离降息的因素，单从首套房平均折扣来看， 4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。
超7成银行落实“3.30”新政
距离“3.30”新政发布已经过去近2个月的时间，融360统计数据显示，新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。
382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。
需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行，则从比例上看，绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。
部分二三线城市二套房贷款利率出现松动
本月，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。
融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。
二套房贷款利率松动城市一览
二套房利率
城市
银行
9.5折
沈阳
民生银行
基准利率
青岛
兴业银行、中国银行
大连
浦发银行
天津
天津银行
宁波
包商银行
南昌
兴业银行
太原
招商银行、农业银行
昆明
农业银行、交通银行
南宁
中国银行、光大银行、邮储银行
长春
工商银行
石家庄
交通银行
基准上浮5%
哈尔滨
光大银行
天津
中德银行
成都
中国银行
合肥
华夏银行
长春
建设银行
融360认为，二套房贷款利率松动的现象未来在库存量较高、严重供过于求的二三线城市将变得更加普遍。而一线城市及部分热门的二线城市由于目前楼市回暖势头强劲，在二套房贷款政策方面将相对保守。这也是分类调控思想的具体表现。
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