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涨价的不仅淮安今年江苏省三四线城市房价涨势不停

发布时间:2021-01-07 19:24:59 阅读: 来源:标刻机厂家

摘要: 自2017年开年以来,今年的房地产市场就呈现了一种分化的状态,一二线的不断的收紧限购,中央等银行的政策却在一定程度上倾向于三四线城市。去库存的号召落实力度越来越大,也导致了各地的三四线城市进入了快速上涨时期。

自2017年开年以来,今年的房地产市场就呈现了一种分化的状态,一二线的不断的收紧限购,中央等银行的政策却在一定程度上倾向于三四线城市。去库存的号召落实力度越来越大,也导致了各地的三四线城市进入了快速上涨时期。

三、四线城市房价连涨,土地交易活跃

最新统计显示,今年前两个月,国内60多座城市中有23个城市的商品房成交同比增加50%以上,其中绝大部分是三四线城市。而来自国家统计局的70个大中城市房价指数,包括北京、上海、南京等在内的热点城市房价基本“涨停”,而江苏扬州等一批三四线城市的房价则在近几个月内保持上涨态势。

此外,由中国指数研究院发布的300城土地市场月报中,今年1月份国内三四线城市的土地成交量达3000万平方米,超过一二线城市的总和(不足2500万平方米);2月份的相关统计同样令人意外,三四线城市的成交面积、出让金、楼面均价等重要指标均呈上涨趋势,其中土地出让金一项同比上涨高达41%,而一线城市同比则回落15%。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,国内一线城市自去年9月前后陆续出台新一轮调控措施后,三四线城市的楼市回暖逐渐显现,市场温度缓慢提升,尤其是热点城市的周边区域。以南京为例,镇江、扬州等城市的房地产市场在过去这一年“突飞猛进”,价格涨幅较为明显。一方面得益于高铁等交通便利性导入的购买人群,另一方面是一二线城市的置业门槛变高,投资需求被引导到周边城市,“一小时生活圈”也逐渐为人们所接受。

房价上涨过快城市,仍难逃被问责

尽管“去库存”仍是三四线城市房地产市场运行的主基调,然而在“房子是用来住的,不是用来炒的”主题思路下,江苏的城市房价如果过快上涨,仍难逃被问责的境地。

在今年1月份召开的全省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上,针对苏南和苏北的两个三线设区市房价涨幅较大的情况,相关人士在会场便展开“就地约谈”,江苏有的城市已出现人才净流出现象,留不住人就留不住产业,房价如果居高不下,将对地方经济产生很大影响。因此,“促进房地产市场平稳健康发展”成为首要任务,稳控房地产市场,意味着市场既不能大涨也不能大落。

江苏还将加强房地产市场动态监测监管,指导各城市因地精准综合施策,坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重,积极扶持并规范住房租赁市场,防止出现楼市的大起大落。与此同时,江苏省将探索建立符合省情实际、适应市场规律的房地产平稳发展长效机制,促进楼市的健康发展。

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