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【新闻】田园综合体规划4大转型思路和6大设计要点尾叶樟

发布时间:2020-10-18 16:09:16 阅读: 来源:标刻机厂家

田园综合体规划4大转型思路和6大设计要点

田园综合体将推动农业发展方式、农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的深刻变化,实现新型城镇化、城乡一体化、农业现代化更高水平的良性互动,奏响“三农”发展全面转型、乡村全面振兴的“田园交响曲”!

田园综合体规划4大转型思路和6大设计要点

田园综合体开发不是普通农业旅游空间规划,而是生产生活娱乐“人本“空间构建。

1、设计过程中注意4大转型思路

功能转型,从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。

模式转型,从农业模式转成农业+的模式。

产业转型,从农业产业链转变为综合的产业链,产业链从生产端向体验端转移。

价值转型,从早期的田园产出不高到拓展新的价值空间,实现经济价值、生态价值和生活价值。

2、在规划层面保障6大设计要点

生态的保护、修复与重塑

对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统梳理,保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌,保护和修复生态系统,重塑田园生态景观。

创造具有地域特色的景观

对地域的文脉、地脉进行深入挖掘,创造具有地域特色的自然和文化景观,特别是水景观、植被景观、建筑风貌景观和风景道、绿道、创造意境、美化环境。形成地域鲜明的旅游景观形象。

“和谐”型自然田园社区

科学地布局建筑道路和城镇设施,将田园与建筑、城镇设施融合,建筑与山石、水体、植被、田园共同构筑自然美,环境美,建设人与自然、人与田园十分和谐的田园社区。实现田园即社区,社区即田园。

农业及自然景观专业设计

景观节点,景观轴、景观区域的专业设计。

“人本”型田园活动空间

提供人们自然的、舒适的生产、生活、游憩的室外空间,激发人的朝气和探索精神。

乡土文化时空双维度衍生

将乡土文化,区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中。

田园综合体产业体系构建

田园综合体开发不是普通农+游业态打造,而是产业链创新整合!

1、四大产业体系:

核心产业:以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;

支撑产业:直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;

配套产业:为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群,如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等;

衍生产业:以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。

田园综合体产业间相互带动、推动关系结构图

2、产业延伸与互动模式设计

将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性,是现代农业发展的重点,是现代农业发展演变的新趋势。

通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。

在休闲农业产业体系中,一二三产业互融互动,传统产业和现代产业有效嫁接,文化与科技紧密融合,传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥着引领新型消费潮流的多种功能,开辟了新市场,拓展了新的价值空间,产业价值的乘数效应十分显著。

田园综合体产业延伸互动模式图

田园综合体的8大功能分区

1、农业生产区——大田园农业生产空间

定位:生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。

功能:农业生产区主要从事种植养殖的生产活动,具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。

选址:通常选在田间水利设施完善,田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。

规划:结合我国特色农产品区域布局规划,遴选合适的种养品种,形成自己的特色农业生产内容。农业生产片区的规划要有规模效应,能最大化的尊重场地肌理,满足农作物四季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求;同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。

2、农业景观区——吸引人气、提升财气的核心田园空间

定位:吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域

功能:农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物,开发不同特色的主题观光活动的区域。

要素:利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观,让游客观看绿色景观,亲近自然。此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展示等也是构成农业特色景观要素。

规划:核心景观片区的规划布局要突出的景观主题,规划主体性景观及特殊的游览方式,依托观赏型农田、名优瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,山水风光区等自然景观区,使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。

3、现代农业产业园区——农业产业链现代化延伸

定位:以农业产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。

功能:农业产业园主要从事种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链,一般面积较大。农业产业园是田园综合体形成的基础。

规划:现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业,发展生物工程技术。现代农业产业园区可包括现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园等。现代农业产业园以生产为主,也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容。

4、生活居住区——城镇化得以实现的核心承载片区

定位:城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。

功能:生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。农民在田园综合体平台上参与农业生产劳动、休闲项目经营,承担相应的分工,又生活于其中,不搬迁异地居住。

规划:重点考量由于田园综合体各要素的延伸,带动休闲产业发展,形成以农业为基础,休闲为支撑的综合产业平台,通过产业融合与产业聚集,引导人员聚集,形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域,从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区,构建了乡村的人口基础。

5、农业科普教育及农事体验区——承载农业文化内涵与教育功能重要区域

规划:可划出专门的区域,设置现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。其中传统农业体验区有乡野田园风光、传统农业生产活动、手工作坊、农家生活和习俗等,可利用保留的古村落。

6、乡镇休闲及乡村度假区——满足游客农业创意活动的休闲空间

定位:创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。

功能:满足客源各种需,使城乡居民能够更深入的体验乡村风情活动,享受休闲创意农业带来的生活乐趣。

规划:主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。可设立专门的乡村自然游憩公园及户外运动公园。有条件的地区可建乡村度假村,包括乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、农业庄园等。农业庄园应体现“崇尚自然、高端文化、优雅生活、独立空间”的特点。乡村度假村应满足人们回归自然,归隐田园的需求。

7、产城一体服务配套区——提供服务、保障的核心区域

功能:产城一体服务配套区是田园综合体必须具备的配套支撑功能区,为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。

创新规划理念:

8、衍生产业区——田园综合体高级发展模式试点区

创新规划理念:田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上,发展衍生特色产业,延伸产业链,打造多元产业融合。可发展的产业要具有农业及区域文化相关性,如旅游产业、文化创意产业、养生养老产业、农业相关文化地产业等,并可发展一些新兴产业,如互联网农业、体育产业、影视产业、科教产业等。

田园综合体整体操盘和顶层设计要遵循的原则

作为“乡村振兴”国家战略的重要抓手,田园综合体于 2017、2018

连续两年被写进中央一号文件。田园综合体概念的提出,势必对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用,也必然带动乡村旅游和休闲旅游持续增长!究竟田园综合体的建设应该遵循那些原则呢!

一、田园综合体的概念和特征。

田园综合体是以农业为主导,以农民充分参与和受益为前提,以农业合作社为主要建设主体,以农业和农村用地为载体,融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等相关产业于一体,形成多功能、复合型、创新性的地域经济综合体。

田园综合体以农业、农村用地为载体,以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征。《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》也明确强调,田园综合体是农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”的新型复合载体。同时,中央政策对田园综合体开发也提出了整合土地、资金、科技、参与主体,发挥产业势能,统筹城乡发展的六大要求。

二、田园综合体的开发建设是以农民为主体进行的。

由于田园综合体功能多样、地域广阔,一个主体开发会力不从心,即使以一个主体为主,也会以小区域或主体采取招标或承包方式分散风险,因此,多主体是田园综合体的显著特征。但是,中央一号文件指出,“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益……的田园综合体”,说明国家的主旨是通过农业合作社,让农民充分参与田园综合体,并从中受益,因此,在田园综合体的多主体开发中,农业合作社应是核心的开发主体。

由于农村是分散的家庭经营模式,并不具备抵抗市场风险的能力,但是由分散的家庭集合而成的农民专业合作社,便可以相互分担风险,相互合作适应市场经济的发展要求。当然,以农民为主体的思路,并不是排斥地方政府在开发中引进经济实力雄厚的企业,而是强调要保护农民的利益,在开发中不能忽视农民的诉求,要以农民为基础,保障农民利益,维持农村经济的活力。

三、田园综合体不是农业综合体,不能以农业综合体的建设标准去建设田园综合体。

农业综合体是以农业为主导,以科技支撑和文化创意为主,融合农产品加工、商贸物流、教育培训、科普会展、文化创意、休闲观光等多个相关产业,构建多功能、复合型、创新性的产业综合体。它既脱胎于农业园区,

又高于农业园区,是现代农业园区的“升级版”。但是,田园综合体却是以地域空间为基础,农民受益为前提,集三产融合、三生融合于一体的复合载体。

四、田园综合体的开发应符合国家政策要求。

1、田园综合体要创新土地开发模式,以保障增量、激活存量的方式解决现代农业发展的用地问题。2017年中央一号文件专门强调,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地计划指标确定一定比例,用于支持农村新产业、新业态的发展,允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地通过入股、联营等方式,支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。

2、创新融资模式,为田园综合体的建设解决资金问题。田园综合体需要整合社会资本,激活市场活力,同时还要坚持农民合作社的主体地位,防止外来资本对农村资产的侵占。田园综合体的开发本就是多主体开发经营,既能分担风险,也可以解决资金需求问题。当然也可以通过政府撬动资金、企业做投资主体、银行的贷款融资、第三方融资担保、农民土地产权入股等方式解决资金问题。

3、以科技全面渗透、支撑田园综合体建设。科技是现代农业生产的关键要素,要降低资源和环境压力,秉持可持续发展的理念,构建农居循环社区,改善生态环境,营造良好的生态居住和观光游憩环境。现代科技不仅能促进业态效率提升和业态融合,降低生产成本、提高生产效率,更能促进与消费者之间的互动,建立良好的信任关系。

4、发挥产业优势,放大农村产业体系价值。农业生产是发展的基础,通过引入现代高新技术提升农业附加值,将休闲旅游产业与农业相融合,便可建设具有田园特色的休闲农业园区。但是,休闲体验、旅游度假及相关产业的发展又依赖于农业和农副产品的加工产业,这便形成了具有现代都市时尚元素的田园社区。

5、整合田园综合体的参与主体,促进区域经济主体的利益联结。田园综合体通过复合体的利益共享模式结构,解决了包括政府、企业、银行等不同主体之间的关系问题。

6、以田园综合体统筹城乡发展,有效推动城乡统筹发展。田园综合体是以乡村复兴为最高目标,以田园生产、田园生活、田园景观为核心组成要素,其核心价值是满足人们回归乡土的需求,让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村,促进乡村经济的发展。

总之,田园综合体的开发应遵循以农民为主体的要求,按照国家政策的要去进行开发建设,促进农村经济的发展。

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