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多地开发商遭遇降价限制大幅降价阻力重重万芳

发布时间:2020-02-14 11:09:49 阅读: 来源:标刻机厂家

多地开发商遭遇降价限制 大幅降价阻力重重,

随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的 限降令 而无法大幅降价。

杭州市政府不久前出台规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布,一石激起千层浪,杭州市政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。

几乎每个城市都有这样的管控系统。 深圳规划国土委有关人士告诉记者,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。而在东莞,日前出现了开发商降价超过15%,导致购房者无法网签的案例。

接受记者采访的多位开发商均认为,政府 限降 可能是想稳定市场信心,避免价格出现较大波动,但对一些急于回笼资金的开发商来说,耽误了出货时机,资金链有可能出现断裂的风险。

大幅降价阻力重重

日前有媒体报道,东莞南城刚需大盘世纪城幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上,该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说,这部分房源价格下降幅度高达21%,明显超过了规定的15%。

部分购房者买到世纪城幸福公馆推出的特价房后发现,由于这批房源低于开发商此前备案价2000多元/平方米,违反了政府 超过备案价15%降幅,需重新备案 的规定,无法进行网签。

此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。

2011年第四季度,龙湖、绿地、中海地产等大型房企在上海进行降价促销,多个项目房价下调幅度超过20%,其中一些项目的售楼处被前期业主打砸。针对楼市乱象,上海市住房保障和房屋管理局于当年11月出台措施,规定房地产项目销售价格浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案审批。

浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军曾公开表示,2011年10月向上海市房管局上报,申请暂停中海在浦东一项目的网上预售备案登记。

违背 减少行政干预 思路

这种限制新房降价幅度、延长销售时间的行为,引发了广泛争议。

上海易居研究院副院长杨红旭认为,杭州实际是想控制房企降价的幅度,但政府直接干预企业降价行为,等于直接插手了企业的经营权,开发商想加大力度促销跑货也不行,政府行为并不妥当。

一位不愿具名的业内人士则质疑,本届政府的改革思路是减少对市场的干预,让市场在资源配置中起决定性作用,地方政府限制房企降价的行为明显有违这一思路。

当初出台这个规定时,主要是为了控制房价上涨,抑制开发商随意乱涨价的行为,如果不管制,这几年房价都涨到天上去了,现在处于楼市下行期,购房者应理解政府行为是有意维护市场的稳定,房价过度下滑对经济没好处。 上述深圳市规划国土委内部人士认为,商品房是特殊的商品,需要政府管理指导定价。

深圳房地产资深人士尹香武则认为,只有涨价动力太强时才需要限价。而 限降 会让购房者认为,房企大幅降价已挑战地方政府容忍的底线。

不论是 限涨 还是 限降 ,行政管制都让开发商们倍感无奈。 有些不知所措,想多降点价尽快出货回笼资金都不行,现在很焦虑。 杭州本地一小型房企市场经理向记者表示,杭州楼市已出现信心危机,购房者看空情绪浓厚,如果降价不到位,很多楼盘根本卖不出去。

杭州某置业总经理章惠芳对记者表示,在杭州买卖双方都信心不足的市场环境下,多数开发商意识到应该以价换量。房管部门的管制,会让一些去化情况不理想的开发商的压力进一步加大。

在章惠芳看来,尽管有规避的办法,比如价格分期备案,每期的价格调低,降价空间累积可以增大,但开发商理应有自主调整价格的选择权。

(编辑:英灿)

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